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  编者按:由国际金融地产联盟(IFFRE)主办的本届峰会以“晋级转型引领革新新时代”为主题,旨在经过对我国宏观经济、金融方针新方向以及房地产商场的深度解读、观念共享,透视金融地产的新形势,讨论以REITs为代表的财物证券化在我国的进程,从而发掘地产出资的新凹地。

  “从开展水平上来看,我国在物流地产、数据地产等持有型物业的细分业态上,与西方发达国家存在着至少十年以上的距离。”远洋集团副总裁、远洋本钱总经理王洪辉在日前举办的“2019国际金融地产立异峰会”上指出,本钱掘金持有型物业“正其时”。

  由国际金融地产联盟(IFFRE)主办的本届峰会以“晋级转型引领革新新时代”为主题,旨在经过对我国宏观经济、金融方针新方向以及房地产商场的深度解读、观念共享,透视金融地产的新形势,讨论以REITs为代表的财物证券化在我国的进程,从而发掘地产出资的新凹地。

  轻重双向赋能掘金业态转型

  据了解,从上一年底到本年,外资在我国一线城市的商办商场展开了张狂“扫货”。

  “外资和中资组织其实并不存在直接的PK联系”。针对最近一段时期,以黑石、凯德、基汇等为代表的外资PE“豪掷千金”,一再入华收楼的职业动态,王洪辉这样回应道,“内外资组织都有满足的开展空间。”

  王洪辉(正中)在圆桌论坛上与来自国寿本钱、中信本钱、领展财物办理、嘉铭出资集团的嘉宾就“新形势下业态出资趋势(区域、业态等)及转型晋级”议题展开了研讨

  “但咱们关于外资出资布局我国地产商场的出资逻辑是高度认同的。”王洪辉指出,近期外资特殊财物办理组织的频频“出手”,充沛体现出其关于内地商场的商业工作、物流地产、数据地产等持有型物业出资开展前景的高度看好。

  以“商办”为例,王洪辉举例介绍到:虽然国内一线城市的财物报答率与全球商场比较不同不大,但相对国外老练商场,其租金的上涨空间较大(年增幅约为3%~5%)。现在,财物证券化进程正在加速,真实意义上的REITs呼之欲出,必将进一步推高此类财物的价格。

  和黑石等外资特殊财物办理公司的出资逻辑相一致,远洋本钱一直看好以持有型物业为代表的地产出资板块的开展前景,且在此范畴屡有不错斩获:于上一年10月正式完结交割的北京硅谷亮城项目,不仅是业界并不多见的历经“募、投、管、退”财物办理全周期后成功退出的项目,一起也是整个持有型物业职业为数不多已完结高收益率退出的闭环操作事例:在约14个月的持有期内,硅谷亮城项目完结了出资期内超越50%的IRR。

  在另一桩引起职业遍及重视的上海元博酒店收买项目中,远洋本钱遍历并主导从项目获取、尽职查询、合同商洽到完结交割、自我克制运营等多个环节,为全面求解窘境财物供给了能够学习的成功典范……这类项目的成功操盘、退出,在为出资人攫取超量收益、报答的一起,亦为远洋本钱将整个地产出资职业的重量级奖项尽数收入囊中。

  “在地产出资的逻辑和战略上,远洋本钱有一个明显差异于其他组织的特色,即:将轻财物端——PE股权出资和重财物端——地产出资的优势相结合。”王洪辉向与会的300多位嘉宾介绍了远洋本钱共同的“轻重并重”的出资优势。

  所谓“轻重并重”,即: 凭借“以‘轻财物端’PE股权出资的方法锚定租户(被投企业),依托重财物特点获取相应特点的用地并进行运营办理,为被投企业供给长时间回租的附加增值服务”。

  物流地产板块代表性项目介绍

  但是,这一出资逻辑的构成却并非“故意而为之”:从2016年开端,远洋本钱先后经过“PE股权出资”的方法出资九曳供应链、郑明现代物流、驹马物流、壹米滴答、发网等笔直细分范畴优质物流企业。

  众所周知,物流公司无一例外都有购买用地、建造仓储用地的刚需。“其时就有被投物流企业的负责人很直白地对我提出需求,能不能用你们出资给咱们的钱去自建库房?由于租借库房,常常会遇到业主无理提价、被逼退租的工作。”王洪辉回想道。

  为了处理被投企业的需求“痛点”,远洋本钱建议设立了第一支“轻重并重”的物流地产基金。尔后,经过“为被投企业供给定制开发库房、长时间回租的附加增值服务,获取仓储用地并进行运营办理”的方法,到2018年年底,远洋本钱在管运营仓储面积超越100万平米,储藏面积达300多万平方米,由此敏捷跻身物流地产职业前列。

  2017年,远洋本钱经过战略性并购国内抢先的IDC基础设施运营服务商——云泰数通正式切入数据地产范畴。尔后,在不到两年的时间里,远洋本钱在管运营机架数量超越7000个、储藏机架数量超越30000个。

  数据地产板块代表性项目介绍

  虽然成绩斐然,但王洪辉以为持有型物业出资的“黄金时代”还远未到来。“从开展水平上来看,我国在物流地产、数据地产等持有型物业的细分业态上,与西方发达国家存在着至少十年以上的距离。”他指出。

 

(责任编辑:DF506)

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